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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - RIPARTI

RIPARTO PER LOCAZIONE DOVUTA AL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE

  • Gabriella Placucci

    CESENA (FC)
    21/06/2018 18:25

    RIPARTO PER LOCAZIONE DOVUTA AL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE

    BUONGIORNO,

    DEVO PROVVEDERE A FARE UN RIPARTO PARZIALE PER LA MIA PROCEDURA FALLIMENTARE.

    TROVO LA SEGUENTE SITUAZIONE :
    1 ) SPESE IMMOBILIARI ( FRA CUI IMU PERIZIE ECC. ) GIA PAGATE COME SPESE PREDEDUCIBILI PER € 12.166,60
    2 ) SPESE MOBILIARI ( FRA CUI SPESE PERIZIA PER INVENTARIO BENI MOBILI SPESE DI PUBBLICITA' PER BANDI BENI MOBILI SPESE AI LEGALI NOMINATI IN CORSO DI PROCEDURA , GIA' PAGATE COME SPESE PREDEDUCIBILI PER € 9.133,81
    3 ) SPESE GENERICHE PER € 12.943,27 GIA' PAGATE COME SPESE PREDEDUCIBILI FRA CUI DUE LEGALI: A ) UNO PER RICORSO FISCALE AG.ENT. PER OPPOSIZIONE AL TRUST A TUTELA DELLA MASSA, B ) L'ALTRO PER OPPOSISIONE A S.P.; ALTRE SPESE QUALI CAMPIONE CIVILE, PROGRAMMA FALCO, SERVIZI DA TERZI PER CEDOLINI PAGHE, CUSTODIA CONTABILITA' DELLA DITTA FALLITA .
    4 ) IL LOCATORE E' CREDITORE ANCH'ESSO IN PREDEDUZIONE PER L'IMPORTO DELLE LOCAZIONI AMMONTANTI AD € 38.000,00 CIRCA E GODE DEL PRIVILEGIO SPECIALE EX ART. 2764. ORA
    IN SEDE DI RIPARTO PARZIALE DI SOMME DOVUTE AI CREDITORI IPOTECARI, ED AL LOCATORE COME MI DEVO COMPORTARE NEI CONFRONTI DI QUEST'ULTIMO ?


    LE ENTRATE MOBILIARI SONO RAPPRESENTATE DA :
    1 ) ENTRATE PER LA VENDITA DEI BENI MOBILI PARI AD € 24.974,00
    2 ) REALIZZO DI CREDITI PER € 56.908,15
    3 ) ENTRATE IMMOBILIARI PER € 170.000,00

    DOPO AVER ACCANTONATO UN ADEGUATO FONDO PER IMPORTO PARI AL 30/35% PER IL COMPENSO AL CURATORE E SPESE SUCCESSIVE , DOPO AVER RIPARTITO QUANTO SPETTA AGLI IPOTECARI CHE CONTRIBUISCONO ALLE SPESE IMMOBILIARI E GENERICHE ,DEVO PROVVEDERE AL RIPARTO A FAVORE DEL LOCATORE E MI CHIEDO
    DEVO PAGARLO INTERAMENTE PER E 38.000,00, OPPURE SOLO PARZIALMENTE PER € 24.974,00? DEGRADANDO LA DIFEFRENZA IN CHIROGRAFO, STANTE IL RICAVATO DEI BENI CONTENUTI NELL'IMMOBILE LOCATO INFERIORE AL CREDITO VANTATO ?

    • Zucchetti SG

      Vicenza
      22/06/2018 19:55

      RE: RIPARTO PER LOCAZIONE DOVUTA AL PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE

      Crediamo che il creditore locatore abbia diritto al pagamento dell'intero. Invero la limitazione della soddisfazione al ricavo dei beni oggetto del privilegio speciale di cui all'articolo.2764 c.c. riguarda i crediti concorsuali e non quelli ammessi in prededuzioni, a meno che per insufficienza dell'attivo non si riescano a pagare tutte le prededuzioni, nel qual caso bisogna procedere alla graduazione tra i crediti prededucibili. Se invece, come pare di capire sia nel suo caso, l'attivo disponibile, tra mobiliare e immobiliare, e' sufficiente a far fronte a tutte le prededuzioni, non si procede alla graduazione e le prededuzioni vanno pagate per intero, indipendentemente dal tipo di privilegio ed anche se, al di fuori della prededuzione, sarebbero chirografari. Qualora, infatti lei destinasse, come propone la parte immobiliare ai creditori ipotecari, pagherebbe costoro prima delle prededuzioni, al pagamento delle quali, ove si tratti di spese, devono contribuire tutti i beni.
      Zucchetti Sg Srl

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