Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - RIPARTI

GRADO CREDITORI IPOTECARI SU MEDESIMO IMMOBILE

  • Daniele Ghiretti

    PARMA
    29/03/2017 11:31

    GRADO CREDITORI IPOTECARI SU MEDESIMO IMMOBILE

    Buongiorno, nel predisporre un riparto ex art. 109, mi ritrovo su l'immobile liquidato più ipoteche di diversi creditori. Ora il mio dubbio è relativamente alla graduazione delle ipoteche stesse. Ovvero vige la regola ordinaria del "chi prima arriva meglio alloggia", cioè il creditore che per primo ha iscritto l'ipoteca risulta essere di I grado e via di seguito, per gli altri creditori fondiari che hanno iscritto ipoteca successivamente? Oppure trattandosi di procedura concorsuale questo criterio non è più valido, e quindi le ipoteche vengono ripartite proporzionalmente sulla base del credito ammesso al passivo?

    Grazie
    Saluti
    • Zucchetti SG

      Vicenza
      29/03/2017 20:26

      RE: GRADO CREDITORI IPOTECARI SU MEDESIMO IMMOBILE

      Il criterio della priorità data dal grado di iscrizione ipotecaria- dettato dagli artt. 2852, 2853 e 2854 c.c.- vale anche nell'esecuzione collettiva fallimentare. Lei, quindi, deve distribuire il ricavato dalla vendita dell'immobile al creditore ipotecario di primo grado, quello che rimane al creditore di secondo grado e così via, a meno che non vi siano ipoteche iscritte nello stesso grado (cosa rarissima data dalla contemporanea presentazione della nota di iscrizione), nel qual caso l'attivo va distribuito in proporzione tra i creditori di pari grado.
      Zucchetti SG srl
      • Daniele Ghiretti

        PARMA
        30/03/2017 11:58

        RE: RE: GRADO CREDITORI IPOTECARI SU MEDESIMO IMMOBILE

        Grazie mille.

        Saluti
      • Daniele Ghiretti

        PARMA
        31/03/2017 18:07

        RE: RE: GRADO CREDITORI IPOTECARI SU MEDESIMO IMMOBILE

        Buonasera, ritorno sul quesito ponendo un caso concreto per verificare di aver compreso correttamente. Si ipotizzi di avere la seguente situazione:
        - Creditore Fondiario A che ha iscritto Ipoteca Volontaria nell'anno X su immobile Z
        - Creditore Fondiario B che ha iscritto Ipoteca Giudiziale (consolidata) nell'anno x+2 su immobile Z.
        E' corretto dunque definire di grado 1 l'ipoteca del creditore A e di grado 2 l'ipoteca del creditore B? Pertanto in un'ottica di riparto prima soddisfo il credito di A e se rimane capienza quello di B?

        Grazie
        Saluti
        • Zucchetti SG

          Vicenza
          02/04/2017 17:11

          RE: RE: RE: GRADO CREDITORI IPOTECARI SU MEDESIMO IMMOBILE

          Esatto. Se il creditore A ha iscritto ipoteca prima del creditore B, indipendentemente dalla natura (volontaria o giudiziaria) della stessa, il creditore A ha ricevuto il grado primo e il creditore B il grado secondo. Di conseguenza va pagato prima il creditore A e, se rimane capienza, il creditore B.
          Zucchetti SG srl
    • Cecilia Satolli

      FABRIANO (AN)
      07/03/2019 12:29

      RE: GRADO CREDITORI IPOTECARI SU MEDESIMO IMMOBILE

      intervengo al quesito chiedendo:
      nel caso in cui nel medesimo immobile sia stata iscritta ipoteca da:
      - Mutuo fondiario
      - condominio
      - fornitore
      -agenzia delle entrate

      la graduazione va fatta in base all'ordine di iscrizione, e quindi chi prima degli altri l'ha iscritta?