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Fatturazione immobili trasferiti a seguito saldo prezzo in Esecuzione Immobiliare.

  • Maurizio Alivernini

    ROMA
    21/11/2023 16:57

    Fatturazione immobili trasferiti a seguito saldo prezzo in Esecuzione Immobiliare.

    Gentilissimi,
    sono il curatore di una Procedura di una s.r.l. fallita che ha in attivo immobili staggiti in una esecuzione immobiliare avviata prima della dichiarazione di fallimento e nella quale il Fallimento è intervenuto.
    Il collega Delegato alla vendita, a seguito degli intervenuti esperimenti di vendita, tutti in costanza di procedura fallimentare, ha provveduto a comunicarmi prontamente l'esito della vendita e a richiedermi la conferma del regime naturale di esenzione IVA ex art. 10, c. 1, n. 8 bis/ter. Null'altro mi è stato comunicato in riferimento agli avvenuti "saldo prezzo" da parte degli aggiudicatari e all'avvenuta emissione dei Decreti di Trasferimento.
    Si chiede,
    - anche considerando la risoluzione 16 maggio 2006 n. 62/E, ribadita con la risoluzione n. 102/E del 21 aprile 2009 con le quali l'Ade, a tutela degli interessi dell'erario, ritiene che gli obblighi di fatturazione e versamento del tributo, non solo nell'ipotesi di irreperibilità del contribuente, ma, in ogni caso, si accentrino nella procedura esecutiva stessa;
    - ritenendo invece, che la fattura debba essere emessa dal curatore in quanto si tratta comunque di una operazione di liquidazione di un cespite acquisito all'attivo fallimentare, sebbene compiuta nell'ambito di una procedura esecutiva individuale e che, per espressa disposizione dell'art. 74-bis del d.P.R. 26 ottobre 1972, n. 633, gli adempimenti in materia di imposta sul valore aggiunto che costituiscono un obbligo del curatore fallimentare, quali l'emissione della fattura, debbano essere assolti entro trenta giorni dal momento di effettuazione dell'operazione, il cui momento di emissione, secondo la citara risoluzione n. 62/E del 16 maggio 2006, sorge al tempo del versamento del corrispettivo, ex art. 6, comma 2 let. a) del D.P.R. 633/1972;

    Nel caso in cui mi confermiate che la fattura dovrà essere emessa dal fallimento in nome e per conto della società "effettivamente proprietaria" in esenzione IVA trattandosi di immobili strumentali per natura; come regolarsi per la mancata/tardiva comunicazione del Delegato alla Vendita dei necessari dati di fatturazione: 1. aggiudicatario, 2. natura della prestazione e corrispettivo al momento dell'avvenuto "saldo prezzo"?
    Grazie.
    Maurizio Alivernini



    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      27/11/2023 22:37

      RE: Fatturazione immobili trasferiti a seguito saldo prezzo in Esecuzione Immobiliare.

      In forza delle Risoluzioni puntualmente citate ci pare fuor di dubbio che soggetto obbligato alla fatturazione sia il delegato alla vendita, come correttamente ipotizzato nel quesito.

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