Rivalsa spese condominiali

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - PASSIVO E RIVENDICHE

Emiliano Fantoni

LOVERE (BG)

08/07/2019 10:28

Rivalsa spese condominiali

Alla data di fallimento era in corso una procedura esecutiva immobiliare ed il sottoscritto Curatore è stato dal Gd a stare in giudizio per richiedere l'assegnazione del ricavato dalle vendite.
Ora l'esecuzione ha terminato la vendita di tutti gli immobili.
Un acquirente (ha acquistato un immobile dall'esecuzione) ha presentato istanza al fallimento, richiedendo l'ammissione al passivo in prededuzione quale rivalsa per le spese condominiali che ha dovuto sostenere a seguito dell'acquisto dell'unità immobiliare dall'esecuzione.
Secondo il mio punto di vista l'istanza va rigettata in quanto non è una spesa in prededuzione per la procedura fallimentare. Cosa ne pensate? Grazie
- Zucchetti SG
  
  Vicenza
  
  09/07/2019 19:50
  
  RE: Rivalsa spese condominiali
  
  L'articolo 63 delle disposizioni per l'attuazione del codice civile stabilisce, al comma quattro, che chi subentra nei diritti di un condomino risponde solidalmente con questo del pagamento dei contributi relativi all'anno in corso e a quelli relativi all'anno precedente. La norma ha il chiaro scopo di tutelare il condominio che è il creditore, ma nei rapporti interni tra acquirente e venditore opera, come dice la norma citata la solidarietà, sicchè l'acquirente, una volta che abbia provveduto, spontaneamente o coattivamente, al pagamento dei contributi che competevano al venditore , ha come ogni coobbligato solidale che abbia adempiuto una obbligazione contartta (volontariamente o per legge9 nell'esclusivo interesse dell'altro coobbligato, un diritto di rivalsa.
  La norma di cui all'art. 63 disp. att. co. civ. è, come abbiamo detto altre volte, applicabile anche alle vendite coattive fallimentari, per cui se l'aggiudicatario acquirente paga- e fornisce la prova di aver pagato- contributi condominiali per l'immobile acquistato relativi all'anno in corso della vendita o a quello precedente, può chiedere al fallimento venditore il rimborso di quanto pagato, e poiché tale credito al rimborso sorge in corso di fallimento, il credito può ritenersi in prededuzione.
  Zucchetti SG srl

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Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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	Data	Titolo
	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
	28/03/2022	Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
	25/02/2022	La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
	23/02/2022	Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
	16/02/2022	La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
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