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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - RIPARTI
RIPARTO PARZIALE CONCORDATO ATTIVO IMMOBILIARE CON IPOTECHE
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Stefania Cristofaro
Forlì (FC)22/07/2021 14:27RIPARTO PARZIALE CONCORDATO ATTIVO IMMOBILIARE CON IPOTECHE
Buongiorno
sono liquidatore giudiziale di un concordato preventivo il cui attivo oggi è composto al 98% dalla vendita di immobili tutti gravati da ipoteca.
Devo predisporre il primo piano di riparto parziale e mi trovo in difficoltà in quanto andando a creare i conti speciali dell'attivo e ripartendo pro quota per ciascun immobile rispetto all'attivo da realizzare le spese prededucibili (mi riferisco al compenso liquidatore, commissario, advisor, periti etc... oltre a un finanziamento prededucibile autorizzato dal Tribunale) sino alla liquidazione dell'intero compendio immobiliare non riuscirei a saldare il 100% di detti crediti prededucibili, ma potrei pagarne solo una quota e contemporaneamente potrei iniziare a pagare, in parte, i creditori ipotecari.
Prospettata tale ipotesi ai creditori mi è stata contestata in quanto i crediti prededucibili indicati dovrebbero essere pagati al 100%.
Dalla lettura dell'art. 111 ter, che ritengo applicabile anche al concordato, ritengo invece che al momento non posso "attribuire" totalmente i crediti prededucibili al ricavato dei beni immobili ipotecati, ma solo in proporzione sull'attivo da realizzare (in questo caso nell'incertezza prenderei come riferimento gli importi teorici indicati nel piano anche se in conseguenza dei ribassi l'attivo realizzato e che sarà realizzato si discosterà da tale importo).
é corretta la mia impostazione? quindi procedere con creare i conti speciali distinti per ogni immobile, detrarre le spese specifiche e poi detrarre i crediti prededucibili pro-quota, calcolando una percentuale sull'attivo da realizzare, sul netto residuo, poi procedere al pagamento in favore dei creditori ipotecari.
Ovviamente verrebbero effettuati anche accantonamenti su ogni immobili al fine poi di chiudere definitivamente il conteggio nei successivi riparti in cui il conteggio pro quota dei crediti prededucibili varierebbe sino al conteggio definitivo in sede di riparto finale.
Grazie per la vostra attenzione.-
Zucchetti SG
Vicenza22/07/2021 22:15RE: RIPARTO PARZIALE CONCORDATO ATTIVO IMMOBILIARE CON IPOTECHE
Corretto il modo di procedere esposto, tranne un punto. I conti speciali di cui al terzo comma dell'art. 111 ter l. fall. riguardano le spese, per cui tra le stesse non va incluso il finanziamento prededucibile autorizzato dal tribunale. Questo è un debito che va pagato in prededuzione, ma, a norma del secondo comma dell'art. 111bis l. fall., va pagato con l'intero attivo mobiliare e immobiliare escluso il ricavato dai beni ipotecati o dati in pegno. Per il resto è giusto far gravare le spese generali su tutti i beni, salvo aggiustamenti finali all'esito dell'intera liquidazione e conteggio finale.
Zucchetti Sg srl -
Stefania Cristofaro
Forlì (FC)29/07/2021 21:44RE: RIPARTO PARZIALE CONCORDATO ATTIVO IMMOBILIARE CON IPOTECHE
Vi ringrazio infinitamente per la risposta. Non avevo assolutamente considerato il fatto che il finanziamento prededucibile non potesse essere pagato con il ricavato dei beni ipotecati.
Grazie
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