Cessione lotto unico di immobili abitativi e pertinenze non ultimati - REGIME IVA - REVERSE - IPO/CATASTALI/REGISTRO - Forum FISCALE

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Cessione lotto unico di immobili abitativi e pertinenze non ultimati - REGIME IVA - REVERSE - IPO/CATASTALI/REGISTRO

Alberto Gasparini

Verona

11/04/2022 13:35

Cessione lotto unico di immobili abitativi e pertinenze non ultimati - REGIME IVA - REVERSE - IPO/CATASTALI/REGISTRO

La curatela che rappresento, ha provveduto ad aggiudicare ad una SOCIETA' un compendio immobiliare non ultimato così composto:
11 unità (di cui 5 abitative e 6 pertinenziali), accatastate in categoria F/3
4 posti auto esterni già accatastati in categoria C/6
2 quote di terreno: una pertinenziale ed una per servitù di passo.
La circolare 12/E del 1/3/2007 dell'A.d.E. ha previsto che la cessione di fabbricati non ultimati debba essere in ogni caso assoggettata ad IVA.
Ora nel caso in esame, è corretto prevedere questo comportamento:
-per le 11 unità (cat. F/3) , stante l'assoggettamento all'IVA , e stante la soggettività passiva dell'aggiudicatario, applicazione della normativa del reverse charge
-per i 4 posti auto esterni (già cat. C/6) , opzione per l'assoggettamento all'IVA e di conseguenza applicazione del reverse charge per la soggettività passiva dell'aggiudicatario;
- per le porzioni di terreno identificative di una quota di 1/4 di strada per cui la società fallita risulta esserne proprietaria, assoggettamento all'IVA ed anche in questo caso applicazione del reverse charge.
Inoltre nei casi prospettati si aggiungerebbero le imposte ipo-catastali e di registro in misura fissa.
Posso considerare corretto quanto sopraddetto?
- Stefano Andreani - Firenze
  Luca Corvi - Como
  
  11/04/2022 23:45
  
  RE: Cessione lotto unico di immobili abitativi e pertinenze non ultimati - REGIME IVA - REVERSE - IPO/CATASTALI/REGISTRO
  
  Per quanto riguarda i primi due alinea, siamo assolutamente d'accordo con quanto scritto nel quesito.
  
  Per quanto riguarda i terreni, la cessione è imponibile IVA solo se si tratta di aree edificabili pertanto, dopo un doveroso controllo del certificato di destinazione urbanistica, qualora non fossero intesi come tali, riteniamo che si sia fuori campo IVA, con assoggettamento quindi a imposta di registro proporzionale.
  
  Corretto è l'assoggettamento, per le cessioni soggette a IVA, a imposte ipocatastali e di registro in misura fissa.

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Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
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	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
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