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ASTA FABBRICATO RURALE OGGETTO DI RISTRUTTURAZIONE NON ULTIMATA IVA O REGISTRO ?

  • Francesco Costa Angeli

    milano
    25/01/2020 13:27

    ASTA FABBRICATO RURALE OGGETTO DI RISTRUTTURAZIONE NON ULTIMATA IVA O REGISTRO ?

    FALLIMENTO DI S.R.L. CHE VENDE IN ASTA ( EX) FABBRICATO RURALE
    OGGETTO DI RISTRUTTURAZIONE NON ULTIMATA .

    PIU' PRECISAMENTE L'ORIGINARIO FABBRICATO RURALE E' STATO OGGETTO
    DI INTERVENTI EDILIZI ATTI ALLA SUA RICONVERSIONE IN APPARTAMENTI NON ULTIMATI.

    ERA FABBRICATO RURALE INSERITO NEL CATASTO TERRENI
    ORA E' "FABBRICATO IN CORSO DI COSTRUZIONE"
    CATEGORIA F/3 DA CENSIRSI AL CATASTO FABBRICATI.

    SI TRATTA DI FABBRICATO LA CUI "COSTRUZIONE" NON E' ULTIMATA
    E ALLORA SOGGETTO A IVA NON OPZIONALE ?
    OPPURE IVA OBBLIGATORIA
    OPPURE ESENTE PERCHE' AGRICOLO E SOGGETTA LA VENDITA AD IMPOSTA DI REGISTRO ?

    ANNESSO A TALE FABBRICATO UNA PICCOLA AREA AGRICOLA FONDO RUSTICO
    QUESTO CAMBIA IL REGIME ? ( SE FOSSE CESSIONE DI FONDO RUSTICO CON SOVRASTANTE FABBRICATO RURALE MA NON LO E' PIU ESSENDO F 3 ).

    GRAZIE PER I LUMI
    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      09/02/2020 10:46

      RE: ASTA FABBRICATO RURALE OGGETTO DI RISTRUTTURAZIONE NON ULTIMATA IVA O REGISTRO ?

      Per quanto riguarda il fabbricato rurale, in base alle considerazioni esposte nella risposta a un quesito simile l'Agenzia delle Entrate pare sufficientemente convinta dell'equiparazione dell'immobile in ristrutturazione all'immobile in costruzione, così pure il Notariato, che sottolinea l'importanza anche della classificazione catastale nel Gruppo F.

      Di conseguenza riteniamo la cessione del fabbricato in ristrutturazione, quale che sia la sua qualificazione prima e dopo essa, si colloca al di fuori delle ipotesi previste dall'art. 10, I comma, nn. 8-bis e 8-ter; ed è soggetta a IVA.

      Se l'area annessa non è interessata dalla ristrutturazione e quindi ha mantenuto la qualificazione di terreno agricolo, come tale ne andrà tassata la cessione.