Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà

Imu Fabbricati Categoria F/3

  • Alessandra Ortali

    FORLI' (FC)
    01/10/2021 10:39

    Imu Fabbricati Categoria F/3

    A seguito di vendita di fabbricati in corso di costruzione Cat. F/3 dovrei calcolare imu per il periodo di possesso al fallimento.
    E' possibile calcolarlo sul valore di vendita?
    Ringrazio anticipatamente
    Il Curatore
    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      06/10/2021 09:31

      RE: Imu Fabbricati Categoria F/3

      La sentenza della Corte di Cassazione n. 11694/2017 ha chiaramente stabilito che "in tema di imposta comunale sugli immobili, l'accatastamento di un nuovo fabbricato nella categoria fittizia delle unità in corso di costruzione non è presupposto sufficiente per l'assoggettamento ad imposta del fabbricato stesso, salva la tassazione dell'area edificatoria e la verifica sulla pertinenza del classamento".

      Conseguentemente nel caso in esame l'IMU sarà dovuta sul valore dell'area edificabile, e più precisamente sul valore "venale in comune commercio al 1 gennaio dell'anno di imposizione" quindi, in linea di diritto, calcolato anno per anno in base al valore del terreno in quell'anno (nella pratica, ovviamente, ben difficilmente vi saranno variazioni di rilievo ogni anno ...)