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esecuzione immobiliare -vendita un lotto - costituzione condominio

  • Nicole Joris

    Aosta (AO)
    21/10/2017 14:35

    esecuzione immobiliare -vendita un lotto - costituzione condominio

    Nella mia qualità di professionista delegata alla vendita in una procedura esecutiva immobiliare promossa dal creditore fondiario ed avente ad oggetto la cessione di 15 lotti in una struttura condominiale di nuova costruzione caduta in fallimento sono a richiedervi quanto segue:
    - al primo esperimento di vendita è stato aggiudicato un lotto rappresentato da un appartamento e da un box;
    - l'acquirente ha richiesto alla ditta fornitrice di elettricità l'allaccio per attivare il servizio;
    - la predetta ditta ha richiesto al curatore fallimentare la costituzione di un condominio al fine di garantire il servizio alle parti comuni;
    Il curatore ha l'obbligo in tal caso di costituire il condominio accollandosi tutte le spese comuni sino alla vendita di tutti i lotti?
    Grazie


    • Zucchetti SG

      Vicenza
      23/10/2017 19:25

      RE: esecuzione immobiliare -vendita un lotto - costituzione condominio

      In realtà il condominio è già costituito perché esso si costituisce automaticamente- senza cioè la necessità di un atto formale di costituzione- nel momento in cui ci sono almeno due proprietari e due unità immobiliari (in presenza di oltre otto condomini scatta poi l'obbligo della nomina dell'amministratore , ex art. 1129 c.c.); situazione che si è verificata o sta per realizzarsi nel suo caso perché, a seguito del trasferimento di uno dei dodici appartamenti al terzo aggiudicatario, si è creata la pluralità di proprietari costituiti uno dal nuovo proprietari e l'altro dal fallito, proprietario dei restanti undici appartamenti dei qauli lei, come curatore, ha la disponibilità.
      Detto questo, non capiamo cosa voglia esattamente la società fornitrice dell'energia, perché non ci risulta alcuna norma che disponga che per somministrare energia elettrica ad un appartamento sia necessario allacciare l'intero condominio di cui quell'appartamento fa parte; a meno che non esista una norma speciale nascosta nei meandri delle tante leggi e leggine di settore che solo gli esperti della materia possono conoscere.
      E' meglio quindi si faccia spiegare cosa esattamente viene richiesto.
      Zucchetti SG srl

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