Mancata trascrizione del decreto di trasferimento

Forum ESECUZIONI - IL DECRETO DI TRASFERIMENTO

VEGI SRLS

VERONA

21/10/2025 11:45

Mancata trascrizione del decreto di trasferimento

Buongiorno,
siamo stati nominati Custodi Giudiziari di un immobile di proprietà di una S.r.l.
Questa società era stata dichiarata fallita (procedura oggi chiusa) e nell'ambito del fallimento i beni ora pignorati erano stati aggiudicati ed emesso il relativo decreto di trasferimento che, però, non è stato trascritto.
In Conservatoria, quindi, gli immobili risultano ancora di proprietà della società fallita e sono stati pignorati da un creditore della società.
Credo che la procedura possa proseguire perchè è vero che si è realizzato l'effetto traslativo della proprietà, ma non essendo stato trascritto il decreto di trasferimento lo stesso non è opponibile ai terzi.
Resto in attesa di Vostro parere in merito e porgo cordiali saluti.

Alessandro Butrichi
- Zucchetti Software Giuridico srl
  
  22/10/2025 16:00
  
  RE: Mancata trascrizione del decreto di trasferimento
  
  Non siamo del tutto convinti della bontà della soluzione indicata.
  È ben vero che il decreto di trasferimento non è opponibile, in quanto non trascritto, ma è altrettanto vero che risulta trascritta una sentenza di fallimento, probabilmente non cancellata, per cui la tardiva trascrizione del decreto contro il fallimento retroagirebbe alla data della trascrizione della sentenza di fallimento (sempre che non sia stata cancellata), ripristinando così la continuità delle trascrizioni, e dunque rendendo inopponibili le trascrizioni medio tempore eseguite, in forza della previsione di cui agli art. 2914 c.c.

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Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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	Data	Titolo
	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
	28/03/2022	Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
	10/03/2022	Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
	25/02/2022	La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
	23/02/2022	Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
	16/02/2022	La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
	03/01/2022	Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite
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	30/09/2021	Opposizione all'esecuzione - i documenti prodotti nella fase sommaria migrano nel giudizio di merito
	22/09/2021	Effetti della sopravvenuta caducazione del titolo esecutivo provvisorio. La decisione delle sezioni unite
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	07/09/2021	Dopo il pignoramento il debitore non è più legittimato a richiedere i canoni di locazione
	06/09/2021	La disciplina dell'offerta minima opera anche nelle vendite fallimentari
	26/04/2021	Prededucibilità dei crediti professionali nel concordato
	21/04/2021	Finalmente una (parziale) soluzione al problema della distinzione fra "IVA ante" e "IVA post" fallimento
	29/03/2021	Cass. 8504-21: Il rigetto della transazione fiscale si impugna innanzi al Tribunale
	04/02/2021	Cass 1961/21 - Confermata la prededucibilità del compenso nel concordato inammissibile
	18/01/2021	Esclusa la prededucibilità del compenso in caso di concordato dichiarato inammissibile
	18/01/2021	Transazione fiscale e crisi d'impresa
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	01/12/2010	Visualizza la Sentenza Cassazione n°1549/11

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