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Forum ESECUZIONI - IL DECRETO DI TRASFERIMENTO

decreto di trasferimento - cancellazione compromesso trascritto

Elena Pompeo

Salerno

24/09/2021 08:53

decreto di trasferimento - cancellazione compromesso trascritto

dopo la trascrizione del pignoramento (avvenuto nel 2014) vi è la trascrizione di un compromesso nel 2018. sto redigendo la minuta del decreto di trasferimento. il compromesso va cancellato con ordine del giudice dell'esecuzione oppure no?
grazie
- Zucchetti SG
  
  25/09/2021 18:53
  RE: decreto di trasferimento - cancellazione compromesso trascritto
  
  A nostro avviso il preliminare di vendita non va cancellato.
  A mente dell'art. 586 c.p.c. il decreto di trasferimento deve contenere anche l'ordine di cancellare le formalità pregiudizievoli gravanti sul bene (o, meglio, sul diritto pignorato), vale a dire:
  
  le trascrizioni dei pignoramenti, anche successive alla trascrizione del pignoramento;
  
  le iscrizioni ipotecarie, anche successive alla trascrizione del pignoramento;
  
  le trascrizioni di sequestri conservativi disposti ex art. 679 c.p.c., anche successive alla trascrizione del pignoramento
  
  le sentenze dichiarative di fallimento (almeno secondo la prassi che sembra prevalere negli uffici giudiziari).
  
  Non possono invece essere cancellate le domande giudiziali, i cui effetti si produrranno anche nei confronti dell'avente causa di colui contro il quale la domanda è stata trascritta, secondo le disposizioni di cui agli artt. 2652 e 2653 c.c.
  Sulla scorta di questi elementi è possibile affermare che la trascrizione del contratto preliminare di compravendita non sarà cancellata, poiché detta trascrizione ha efficacia meramente prenotativa, come si ricava dalla lettura del secondo comma dell'art. 2645-bis c.c., laddove afferma che la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare ovvero della sentenza che accoglie la domanda diretta a ottenere l'esecuzione in forma specifica dei contratti preliminari prevale sulle trascrizioni e iscrizioni eseguite contro il promittente alienante dopo la trascrizione del contratto preliminare.

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26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

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25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

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