Menu

Forum SOVRAINDEBITAMENTO

valutazione immobile relazione del gestore nella liquidazione controllata

  • Marco Mercantelli

    Porto Azzurro (LI)
    07/11/2025 17:16

    valutazione immobile relazione del gestore nella liquidazione controllata

    Buona sera, in caso di liquidazione controllata art. 268 ss ccii, il debitore è proprietario di 1/4 di un appartamento adibito ad abitazione principale del vecchio padre che è proprietario dei restanti 3/4. In sede di relazione del gestore nominato, dovendo valutare il valore dell'immobile è indispensabile nominare un esperto che faccia una perizia? oppure si può inizialmente fare una valutazione di massima dell'immobile, lasciando alla fase successiva di liquidazione l'eventuale perizia? nel caso fosse necessaria da subito la perizia, il relativo costo del perito, va in prededuzione nella procedura? se il giudice non apre la procedura chi sopporta il costo della perizia? grazie

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      09/11/2025 13:01

      RE: valutazione immobile relazione del gestore nella liquidazione controllata

      È noto che a norma dell'art. 269, comma 2, c.c.i.i., al ricorso per l'apertura della liquidazione controllata deve essere allegata una "relazione, redatta dall'OCC, che esponga una valutazione sulla completezza e l'attendibilità della documentazione depositata a corredo della domanda e che illustri la situazione economico patrimoniale e finanziaria del debitore. La relazione indica le cause dell'indebitamento e la diligenza impiegata dal debitore nell'assumere le obbligazioni e contiene l'attestazione di cui all'articolo 268, comma 3, quarto periodo", e cioè una attestazione nella quale si affermi "che è possibile acquisire attivo da distribuire ai creditori, anche mediante l'esercizio di azioni giudiziarie".
      Come si vede, non è esplicitamente richiesta la stima del patrimonio immobiliare, ma a nostro avviso essa è necessaria per riferire in ordine alla situazione patrimoniale del debitore, e potrebbe esserlo al fine di attestare la possibilità di acquisire attivo da distribuire.

      • Marco Mercantelli

        Porto Azzurro (LI)
        11/11/2025 09:25

        RE: RE: valutazione immobile relazione del gestore nella liquidazione controllata

        L'eventuale incarico ad un perito deve seguire una specifica procedura? potrebbe essere stato affidato direttamente dal debitore? il costo della perizia va in prededuzione indipendentemente da chi ha affidato l'incarico?

        • Zucchetti Software Giuridico srl

          11/11/2025 16:53

          RE: RE: RE: valutazione immobile relazione del gestore nella liquidazione controllata

          E' chiaro che l'incarico non può essere affidato allo stesso debitore, poiché in tal caso si risolverebbe in una dichiarazione di parte. Al contempo, non è necessaria una specifica procedura, in quanto si tratta di incarico che si pone al di fuori del procedimento.
          A proposito del relativo costo, riteniamo che esso possa essere riconosciuto in prededuzione (fero restando che il giudice potrebbe sindacarne il quantum) posto che, come dicevamo, ci sembra attività necessaria per una corretta presentazione della domanda.

Scarica la nuova app

Approfondimenti

17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile
10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio
25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire
23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore
16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio
03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite
Mostra tutti i documenti...