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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - VARIE

RIPARTO CON IMMOBILE IPOTECATO E PRIVILEGI SPECIALI

  • Emanuela Giorgini

    SIENA
    08/11/2023 14:46

    RIPARTO CON IMMOBILE IPOTECATO E PRIVILEGI SPECIALI

    Sto predisponendo un riparto dove sono in presenza di un immobile ipotecato e anche di crediti con privilegio immobiliare.
    Vorrei essere certa di collocarli nella giusta graduatoria.
    In particolare ho:
    - un credito con privilegio immobiliare ante primo grado - spese di giustizia e atti conservativi ex art. 2770, c.2;
    - un credito con privilegio immobiliare con collocazione al grado 2 - Consorzio di bonifica ex art. 2775 cc.
    A mio parere questi due crediti prevalgono il credito ipotecario.
    Come colloco rispetto al credito ipotecario i seguenti crediti?
    - Credito con privilegio immobiliare con collocazione al grado 4 ex art. 2772;
    - Credito con privilegio con collocazione al grado 2 per imposte immobiliari di cui all'art. 2771 cc.

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      08/11/2023 19:28

      RE: RIPARTO CON IMMOBILE IPOTECATO E PRIVILEGI SPECIALI


      Il secondo comma dell'art. 2748 c.c. stabilisce che i privilegi immobiliari sono preferiti ai crediti ipotecari "se la legge non dispone diversamente". Diversa disposizione di legge è stata vista nell'art. 2772 c.c. (in materia di crediti dello Stato per tributi indiretti) e nell'art. 2774 c.c. (in tema di crediti per concessione di acque), ove si dice che i privilegi relativi non possono esercitarsi in pregiudizio dei diritti anteriormente acquisiti dai terzi, per cui, se si intendono compresi tra i diritti dei terzi anche quelli di garanzia (in tal senso Cass. n. 17197/2003, in un passaggio in motivazione) il privilegio speciale dello Stato per tributi indiretti non potrebbe essere esercitato in pregiudizio dell'ipoteca acquistata anteriormente sull'immobile trasferito al quale il privilegio si riferisce. Tesi, per la varità non molto solida, ma è quella affermata dalla giurisprudenza.
      Tra i crediti rappresentati, quindi, soltanto quelli di cui all'art. 2772 c.c. dovrebbero essere posposti all'ipoteca, nel mentre tutti gli altri vanno pagati prima del credito ipotecario.
      Zucchetti SG srl

    • Emanuela Giorgini

      SIENA
      10/11/2023 12:55

      RE: RIPARTO CON IMMOBILE IPOTECATO E PRIVILEGI SPECIALI

      Grazie

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