Efficacia ipoteche e pignoramento in seguito a dichiarazione di nullità del testamento. Quid iuris?

Forum ESECUZIONI - IL PIGNORAMENTO

Davide Ghione

Saluzzo (CN)

13/10/2026 16:51

Efficacia ipoteche e pignoramento in seguito a dichiarazione di nullità del testamento. Quid iuris?

Buongiorno, il caso che mi si presenta è il seguente.

Ci sono tre protagonisti; A (erede apparente), B (erede vero), C (terzo creditore).
- A fa valere un testamento olografo di cui è beneficiario (viene istituito erede universale), testamento che ha ad oggetto anche beni immobili e, fatto pubblicare il testamento nell'aprile 2021, trascrive solo la denuncia di successione (con la quale chiede anche le volture catastali degli immobili), ma non l'accettazione dell'eredità.
- C, terzo creditore di A, effettuata un'ispezione ipotecaria, a fine aprile 2021 iscrive diverse ipoteche sui beni immobili ereditati da A avendo come titolo sentenze definitive di condanna alle spese legali. Sempre nel 2021 C pignora gli immobili ereditati da A;
- B, erede vero, nel maggio 2021, denuncia penalmente A per la falsità del testamento, tanto che A patteggia la pena. Successivamente, nel 2022, B impugna il testamento, con esito favorevole (ottiene una sentenza nel 2024), senza però né trascrivere la domanda volta alla declaratoria di nullità del testamento, né la successiva sentenza.
- B propone opposizione di terzo all'esecuzione immobiliare radicata da C ed il giudice sospende l'esecuzione. Nel 2025 C presenta la denuncia di successione del de cuius e la trascrive, ma non trascrive l'accettazione dell'eredità;
- C, nel 2026 trascrive l'accettazione tacita di A (sfruttando il fatto che A, in sede di denuncia di successione aveva richiesto le volture catastali), trascrizione che avviene dopo la pubblicazione della sentenza che ha dichiarato nullo il testamento (mai trascritta).

Le domande sono queste: Il pignoramento iniziato sul bene immobile ereditato dall'erede apparente A può proseguire nei confronti di C (erede vero), divenuto nel frattempo proprietario dell'immobile, in considerazione del fatto che non ha trascritto la domanda e la sentenza che ha dichiarato nullo il testamento, né la propria accettazione dell'eredità? Le ipoteche iscritte da B che sorte hanno? Sono opponibili all'erede vero?

Ringrazio anticipatamente quanti vorranno contribuire con la propria opinione.

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