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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE
subentro nel contratto preliminare ex art. 173 CCIII
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LUIGINO MARSON
PORDENONE02/12/2025 12:02subentro nel contratto preliminare ex art. 173 CCIII
Buongiorno,
il promissario acquirente di un immobile per il quale è stato stipulato un preliminare di vendita non registrato, con una società poi fallita, presenta un'istanza affinché il curatore si esprima ai sensi dell'art. 173 comma 1 C.C.I.I.
Si chede se la scelta di sciogliere o meno il contratto preliminare sia soggetta all'autorizzazione del comitato dei creditori (o del GD nel caso di assenza) oppure sia una libera valutazione del curatore (ovviamente tenuto conto degli acconti versati e del valore dell'immobile).
Si ringrazia fin d'ora.-
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza03/12/2025 11:06RE: subentro nel contratto preliminare ex art. 173 CCIII
Vale la regola generale posta dal comma 1 dell'art. 172 CCII, per la quale la scelta del curatore di subentrare o sciogliersi da un contratto pendente richiede l'autorizzazione del comitato dei creditori, con il potere sostitutivo del giudice in caso di mancanza o non funzionamento del comitato.
Zucchetti SG srl-
Cinzia Cioni
PRATO01/04/2026 18:32RE: RE: subentro nel contratto preliminare ex art. 173 CCIII
In ipotesi di presentazione di una istanza di esecuzione di un preliminare ai sensi dell'art. 173, co. 3, CCII nell'ambito dello stato passivo, il curatore come deve trattare su fallco la domanda, non essendo tecnicamente un accertamento di un credito? Laddove peraltro la domanda difettasse uno dei presupposti per l'applicazione della disciplina di cui al comma 3, la decisione in ordine al subentro nel contratto preliminare può comunque essere assunta nell'ambito del procedimento di verifica dello stato passivo o, riprendendo la vostra risposta che precede, la valutazione della curatela richiede in ogni caso l'autorizzazione del GD, in assenza del comitato, ai sensi dell'art. 172 CCII? Nel caso vi sarebbe un non luogo a procedere in sede di stato passivo? Oppure vanno comunque ammessi in via subordinata gli acconti corrisposti ex art. 2775 bis c.c. e in caso di successiva esecuzione del contratto effettuare poi una variazione dello stato passivo? -
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza02/04/2026 17:01RE: RE: RE: subentro nel contratto preliminare ex art. 173 CCIII
La domanda del promissario acquirente di cui al comma 3 dell'art. 173 CCII non è una domanda di insinuazione al passivo per un credito bensì' una domanda di subentro nel contratto preliminare che abbia le caratteristiche indicate dalla norma da formulare con le modalità di accertamento dei diritti dei terzi sui beni compresi nella procedura. Pertanto, se la domanda viene accolta ( e il curatore non può non accoglierla ove il contratto preliminare abbia le caratteristiche indicate dalla norma citata), il curatore, benché la norma citata dica che egli subentra nel contratto, in realtà deve prestarsi alla stipula del contratto definitivo avanti ad un notaio; se invece la domanda viene respinta per mancanza delle caratteristiche nel contratto preliminare delle condizioni di cui al comma 3 dell'art. 173, lo stato passivo termine con questa decisione.
A questo punto, scluso il diritto del promissario a subentrare nel preliminare e ottenere il bene oggetto dello stesso, questo diventa un preliminare come gli altri pendente alla data dell'apertura della procedura, con ripristino della ordinaria normativa che assegna al curatore la facoltà di subentro o scioglimento dal contratto, previa autorizzaIone del. Imitato dèi. Roditori o 8n mancanza del giudice delegato.
Zucchetti Sg Srl
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Cinzia Cioni
PRATO03/04/2026 09:16RE: RE: RE: RE: subentro nel contratto preliminare ex art. 173 CCIII
Grazie per il vostro riscontro, ma quindi deve essere trattata come una domanda di rivendica sul programma fallco? -
Zucchetti Software Giuridico srl
Vicenza03/04/2026 17:36RE: RE: RE: RE: RE: subentro nel contratto preliminare ex art. 173 CCIII
Esatto dato che così dispone l'art. 173; comma 3, ccii.
Zucchetti Sg srl
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