aggiudicazione di lotto immobiliare

Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Nicoletta Manto

Asti

24/05/2026 16:57

aggiudicazione di lotto immobiliare

buonasera
sono a richiedere gentilmente i compiti e gli adempimenti del curatore successivi all'aggiudicazione di un lotto relativo a beni immobili inseriti nel programma di liquidazione, (situazione in cui l'IVG è stato incaricato delegato alla vendita e custode dei beni immobili)
ringrazio
- Stefano Andreani - Firenze
  Luca Corvi - Como
  
  04/06/2026 09:45
  
  RE: aggiudicazione di lotto immobiliare
  
  In estrema sintesi, e prestando la massima attenzione a quando indicato nel programma di liquidqazione e nell'incarico a IVG, i passi da compiere sono:
  
  - notificare ai creditori ipotecari e privilegiati l'avvenuta vendita prima del suo perfezionamento.
  
  - Comunicare agli organi della procedura l'esito della vendita entro 5 giorni.
  
  - Richiedere al Giudice Delegato il decreto di trasferimento, allegando tutta la documentazione necessaria (visure, verbali di aggiudicazione, prove di pagamento, documenti dell'acquirente, certificazioni urbanistiche e catastali).
  
  - Curare la registrazione fiscale del decreto, eventualmente tramite procedura di pre-tassazione presso l'Agenzia delle Entrate, e versare le relative imposte mediante modello F24.
  
  - Effettuare gli adempimenti di pubblicità immobiliare: trascrizione del decreto di trasferimento, voltura catastale e cancellazione di ipoteche, pignoramenti e altri vincoli.
  
  - Depositare nel fascicolo telematico le copie delle formalità eseguite.
  
  - Procedere alla consegna dell'immobile all'acquirente mediante apposito verbale.
  
  - Gestire gli adempimenti successivi alla vendita (IMU/TASI, rapporti con il condominio, contributi consortili, ecc.
  
  Raccomandiamo comunque di verificare in Cancelleria la prassi seguita nel Suo Tribunale, perché sappiamo esservi alcune piccole differenza fra uno a l'altro.
  - Nicoletta Manto
    
    Asti
    
    04/06/2026 12:05
    
    RE: RE: aggiudicazione di lotto immobiliare
    
    ringrazio,
    il notaio (indicato nell'avviso di vendita quale soggetto che predispone il rogito a versamento del saldo effettuato) può curare tutti gli adempimenti di cui sopra ad eccezione della comunicazione dell'esito della vendita o deve intervenire necessariamente il Giudice Delegato ?
    - Zucchetti Software Giuridico srl
      
      Vicenza
      
      05/06/2026 11:23
      
      RE: RE: RE: aggiudicazione di lotto immobiliare
      
      Se nel programma di liquidazione non è stata data "delega" al giudice delegato di procedure alla vendita secondo le regole del codice di procedura ma è stata disposta la vendita competitiva, l'atto di trasferimento è redatto dal notaio, che adempierà agli ordinari obblighi di registrazione fiscale e di trascrizione per la pubblicità.
      Zucchetti SG srl
      - Stefano Andreani - Firenze
        Luca Corvi - Como
        
        06/06/2026 12:39
        
        RE: RE: RE: RE: aggiudicazione di lotto immobiliare
        
        Quindi, rifacendoci all'intervento precedente, al Notaio competono:
        
        - la stipula dell'atto di trasferimento, ma tutta la documentazione necessaria (visure, verbali di aggiudicazione, prove di pagamento, documenti dell'acquirente, certificazioni urbanistiche e catastali) gl idovrà essere trasmessa dal Curatore
        
        - la registrazione fiscale ell'atto di compravendita
        
        - gli adempimenti di pubblicità immobiliare: trascrizione dell'atto e voltura catastale
        
        Tutto il resto compete comunque a Curatore, compresa la richiesta al Giudice Delegato di emettere il decreto di cancellazione dei gravami.

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17-04-2023 - Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)

26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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	17/04/2023	Circolare adempimenti Curatore (Trib. Larino)
	26/05/2022	Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari
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