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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Liberazione bene immobile 216 ccii

  • MICHELE FESANI

    RIMINI
    14/04/2026 13:00

    Liberazione bene immobile 216 ccii

    Buongiorno,
    alla data di apertura della liquidazione giudiziale sussiste un contratto di affitto di azienda, che comprende l'utilizzo del bene immobile di proprietà della società in LG. Il curatore subentra nel contratto di affitto d'azienda che prosegue e che ha una scadenza al 30.6.2026. Al fine di massimizzare la liquidazione dell'attivo il curatore intende procedere alla vendita separata dell'azienda e del cespite immobiliare creando due lotti (lotto 1 azienda e lotto 2 immobile).
    L'affittuario ha intenzione di presentare una proposta di acquisto dell'azienda (lotto 1) e avrebbe inoltre interesse a continuare a rimanere nell'immobile sino alla data della vendita del lotto 2 pagando un indennizzo a titolo di occupazione visto che nel momento in cui diventa proprietario dell'azienda il titolo (contratto di affitto) viene meno o comunque lo stesso verrebbe meno alla scadenza del 30.6.2026.
    E' anche interesse della procedura consentire l'occupazione senza titolo per incassare il corrispondente indennizzo.
    Nel caso in cui venga consentita dalla curatela l'occupazione senza titolo e laddove alla data della vendita dell'immobile (lotto 2) l'ex affittuario non rilasciasse spontaneamente il bene occupato il curatore può richiedere ai sensi del 216 c. 2 CCII al GD l'emissione del provvedimento di liberazione dell'immobile senza dovere utilizzare una diversa procedura per procurarsi un titolo valido per la liberazione (con evidente allungamento dei tempi di rilascio dell'immobile).
    In pratica la richiesta del provvedimento di liberazione è lasciata alla discrezionalità del curatore che può chiederlo in qualsiasi momento durante la procedura (la norma dice "anche successivamente al decreto di trasferimento") o ha dei limiti (per esempio non è esperibile nel caso non sia emesso il decreto di trasferimento, oppure non è più esperibile se è passato un lungo lasso di tempo in cui c'è stata occupazione senza titolo, o se ha corrisposto un indennizzo per l'occupazione, ecc.)
    Ringrazio

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