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Forum PROCEDURE EX CCII - LIQUIDAZIONE GIUDIZIALE

Modalità di attribuzione delle spese generiche su riparto a favore della massa immobiliare

  • Mario Doni

    MILANO
    01/04/2026 15:31

    Modalità di attribuzione delle spese generiche su riparto a favore della massa immobiliare

    Buongiorno,
    nell'ambito di una liquidazione giudiziale, il patrimonio immobiliare risulta suddiviso in più lotti, ciascuno dei quali è gravato da differenti creditori ipotecari.
    Dopo aver imputato a ciascun lotto le spese direttamente ad esso riferibili, il software Fallco ripartisce le spese generiche (ad esempio, le spese di procedura) proporzionalmente alle entrate lorde dei singoli lotti, vale a dire prima della decurtazione delle spese direttamente imputabili.
    Uno dei creditori ipotecari ha contestato tale criterio, sostenendo che le spese generiche dovrebbero essere ripartite in proporzione alle entrate nette, ossia al valore dei lotti già ridotto delle spese direttamente imputabili.
    Con la presente si chiede se il metodo di calcolo adottato da Fallco trovi fondamento in specifici riferimenti normativi oppure se rappresenti la prassi generalmente seguita dai curatori nelle procedure concorsuali.
    Si ringrazia per la sempre preziosa assistenza fornita.
    Per il Collegio dei Curatori della LG I.M.L.
    Mario Doni

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      02/04/2026 16:16

      RE: Modalità di attribuzione delle spese generiche su riparto a favore della massa immobiliare

      Il referente normativo è costituito dal comma 3 dell'art 223 codice della crisi, che impone al curatore di tenere un conto speciale in cui segnare le entrate ele uscite imputando le Spese generali proporzionalmente su tutti i beni e quelle specifiche al bene cui si riferiscono. La legge quindi non pone un criterio di priorità nella imputabilità delle spese tra specifiche e generali, ma sembra logico ed equo seguire il criterio adottato da Fallco di calcolare prima le spese che gravano su tutti i beni in modo da evitare che alcuni ne risentano di più ed altri di meno a seconda dell'entità delle spese specifiche, e poi queste ultime, che sono quantificate e non determinabili proporzionalmente, per cui incidono sempre allo stesso modo sul bene di riferimento.
      Zucchetti Sg Srl

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