Equo indennizzo per risoluzione contratto locazione immobile

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE

Alberto Berra

Canegrate (MI)

07/09/2019 20:31

Equo indennizzo per risoluzione contratto locazione immobile

Buongiorno,
può incidere nella determinazione dell'equo indennizzo, derivante dalla risoluzione anticipata di un contratto di locazione di immobile operata dal Curatore a seguito del fallimento del conduttore, l'esistenza di una clausola che consentiva al conduttore di risolvere anticipatamente il contratto, per qualsiasi motivo, dando un preavviso di sei mesi? Oppure indipendentemente dalla presenza della predetta clausola occorre far comunque riferimento al canone ed al periodo rimanente?
Ringraziando anticipatamente per la cortese risposta, porgo cordiali saluti.
- Zucchetti SG
  
  Vicenza
  
  08/09/2019 19:15
  
  RE: Equo indennizzo per risoluzione contratto locazione immobile
  
  Posto che, a norma del terzo comma dell'art. 80 l.f., il fallimento del conduttore non determina lo scioglimento del contratto di locazione, lei quale curatore subentra nella posizione del conduttore e, quale parte contrattuale, in tutte le clausole che sono contenute nel contratto. A questo punto lei può scegliere di servirsi della clausola che consente al conduttore di risolvere anticipatamente il contratto, per qualsiasi motivo, dando un preavviso di sei mesi, così come avrebbe potuto fare il conduttore ove non fosse stato dichiarato fallito; oppure non avvalersi della predetta clausola e utilizzare la facoltà di recesso concessa dal terzo comma dell'art. 80, corrispondendo al locatore un equo indennizzo per l'anticipato recesso, che nel dissenso fra le parti, e' determinato dal giudice delegato.
  Si tratta di fare un calcola di quel possa essere l'opzione più conveniente per la massa dei creditori.
  Zucchetti SG srl

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26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

28-03-2022 - Ordine di liberazione legittimo se la locazione è a canone vile

10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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