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Forum ESECUZIONI - PROGETTO DI DISTRIBUZIONE

GRADO IPOTECA

  • Silvia Angelini

    Viareggio (LU)
    07/04/2025 12:51

    GRADO IPOTECA

    Ipoteche giudiziali iscritte sullo stesso bene in pari data ma a cui è stato attribuito diverso numero di Registro generale e particolare: il grado di preferenza è dato dal numero di Registro Generale?

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      10/04/2025 15:01

      RE: GRADO IPOTECA

      Per rispondere alla domanda dobbiamo necessariamente partire dalla previsione di cui all'art. 2808, comma 1, c.c., a mente del quale l'ipoteca attribuisce al creditore il diritto di espropriare, anche in confronto del terzo acquirente, i beni vincolati a garanzia del suo credito e di essere soddisfatto con preferenza sul prezzo ricavato dall'espropriazione. L'ipoteca richiede, ai fini della sua costituzione, l'iscrizione presso l'ufficio dell'Agenzia del Territorio del luogo in cui si trova l'immobile che ne è gravato (art. 2827 c.c.), secondo le modalità prescritte dall'art. 2839.
      Questa iscrizione ne determina il grado.
      In particolare, l'art. 2852 prevede che l'ipoteca prende il grado dal momento della sua iscrizione, mentre l'art. 2853, precisa che in caso di richieste contemporanee il grado è stabilito dal numero d'ordine e che richieste simultanee porteranno lo stesso numero d'ordine, e di ciò si farà menzione nella nota. La ratio delle norme da ultimo citate risiede nella necessità di adottare un criterio per risolvere il concorso tra più creditori che hanno iscritto ipoteca sul medesimo bene.
      Insomma, il concorso tra i vari creditori ipotecari viene disciplinato dal nostro ordinamento in base al grado delle rispettive ipoteche, cioè considerando il momento dell'iscrizione, determinato all'interno del medesimo giorno dall'attribuzione del numero d'ordine nei registri immobiliari.
      Solo i crediti con iscrizione ipotecaria nello stesso grado sugli stessi beni (iscrizioni contemporanee, o frazionamento di un'unica ipoteca) concorrono tra loro in proporzione all'importo relativo (art. 2854 c.c.).
      Unica eccezione rispetto a questa disciplina è contenuta nell'art. 2650, comma terzo, c.p.c., a mente del quale l'ipoteca legale iscritta a favore dell'alienante (trattasi, ai sensi dell'art. 2817 c.c. dell'ipoteca iscritta sopra gli immobili alienati per l'adempimento degli obblighi che derivano dall'atto di alienazione) o del condividente contemporaneamente alla trascrizione del titolo di acquisto prevale sulle iscrizioni o trascrizioni eseguite anteriormente contro l'acquirente o il condividente avente diritto al conguaglio.

      • Silvia Angelini

        Viareggio (LU)
        10/04/2025 15:41

        RE: RE: GRADO IPOTECA

        Ringrazio per la risposta.

        Nel certificato ipotecario individuo in tetstata quanto segue:

        numero registro generale
        numero registro particolare
        presentazione n.
        del _____________________

        Il numero d'ordine a quale corrisponde?

        • Zucchetti Software Giuridico srl

          10/04/2025 15:44

          RE: RE: RE: GRADO IPOTECA

          Il numero d'ordine è la "presentazione n. del ___".

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