Forum FISCALE - AREA FISCALE E TRIBUTARIA

CESSIONE COSTRUZIONI NON ULTIMATE: imponibili iva senza opzione ?

  • Francesco Costa Angeli

    milano
    21/01/2020 00:06

    CESSIONE COSTRUZIONI NON ULTIMATE: imponibili iva senza opzione ?

    HO IN ASTA TELEMATICA QUALE CURATORE FALLIMENTARE TRAMITE SIVAG DEGLI IMMOBILI NON ULTIMATI
    (DEL TUTTO A RUSTICO).

    TRATTANDOSI DI FABBRICATI NON ULTIMATI MI PARE CHE LE VENDITE SIANO SOGGETTE TOUT - COURT AD IVA

    E CON L'ALIQUOTA ORDINARIA DEL 20%.

    CIO' PERCHE' TALI BENI NON RIENTRANO NELLA CATEGORIA DI BENI DESUMIBILI DALL'ART. 10 N. 8 BIS E 8 TER LEGGE IVA.

    COME ANCHE DALLA CIRCOLARE DELL'AGENZIA DELLE ENTRATE 12/E/2007 E DA ALCUNI STUDI DEL NOTARIATO.

    E' ESATTO ?

    E QUINDI NON NECESSITA FORMULARE ALCUNA OPZIONE PER L'ASSOGGETTAMENTO AD IVA, OPZIONE CHE SAREBBE FUORI LUOGO E NON PERTINENTE.

    ESATTO ?

    MA POSSO APPLICARE IVA RIDOTTA NELLE FATTISPECIE DI PRIMA CASA ECC ?


    QUINDI L'AGGIUDICATARIO CON IL SALDO DEVE VERSARE AL FALLIMENTO ANCHE L 'IVA

    ESATTO ?

    grazie per i vostri lumi.

    Avv. F. Angeli
    • Stefano Andreani - Firenze
      Luca Corvi - Como

      04/02/2020 11:45

      RE: CESSIONE COSTRUZIONI NON ULTIMATE: imponibili iva senza opzione ?

      Precisando che l'aliquota ordinaria non è il 20 ma il 22%, quanto scritto nel quesito è corretto: la cessione è soggetta a IVA, ed è applicabile l'IVA agevolata se l'immobile è destinato a prima casa, ricorrendone i presupposti