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Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - ATTIVO E CONTABILITà

immobile in comproprietà del fallito in proprio e dei suoi fratelli - ordine di liberazione del Giudice delegato

  • Leonardo Quagliata

    ROMA
    14/04/2026 18:46

    immobile in comproprietà del fallito in proprio e dei suoi fratelli - ordine di liberazione del Giudice delegato

    Trattasi di un fallimento di una sas dichiarato ante riforma del luglio 2006.
    Con riferimento all'immobile in comproprietà del socio accomandatario fallito in proprio (proprietario per una quota di un terzo) e dei suoi fratelli (proprietari per i restanti due terzi), può il Giudice delegato del fallimento, ai sensi dell'art. 47, u.c., l.f. emettere l'ordine di liberazione dell'immobile occupato sine titulo dal socio accomandatario fallito in proprio a titolo abitativo?
    Ringrazio anticipatamente e porgo cordiali saluti.
    Leonardo Quagliata

    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      17/04/2026 11:15

      RE: immobile in comproprietà del fallito in proprio e dei suoi fratelli - ordine di liberazione del Giudice delegato

      L'art. 47, comma 2 l. fall. consente semplicemente al fallito il diritto di abitare la casa di sua proprietà fino alla vendita della stessa per cui il giudice delegato può ordinare, a norma dell'art. 25, la liberazione solo dopo la vendita in modo che l'immobile sia consegnato libero all'acquirente. Quando, come nel caso prospettato, la casa di abitazione non è di proprietà esclusiva del fallito, la citata normativa non trova applicazione in quanto il fallito ha la disponibilità materiale della l'immobile non in forza del suo diritto di proprietà ma in base ad un accordo con gli altri comproprietari, che consentono a chi ha una quota ideale della proprietà (peraltro minoritaria) di abitare l'immobile gratuitamente o a pagamento. In tal caso, quindi anche ammesso che la curatela venda la quota di competenza del fallito, riteniamo che il giudice non possa disporre la liberazione dopo la vendita, che non potrebbe avere lo scopo sopra detto.
      Zucchetti SG srl .

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