Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - PASSIVO E RIVENDICHE

FALLIMENTO DEL CONDUTTORE

  • Rosella De Santis

    BERGAMO
    09/12/2022 17:32

    FALLIMENTO DEL CONDUTTORE

    nel fallimento del conduttore (da tempo inadempiente) di un contratto di locazione commerciale, il locatore presenta domanda di rivendica nella quale comunica di ritenere risolto il contratto sulla base dell'inadempimento per mancato pagamento dei canoni e contestualmente chiede la restituzione dell'immobile. E' una procedura corretta?
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      09/12/2022 20:02

      RE: FALLIMENTO DEL CONDUTTORE

      Per la verità non è fondata la domanda in quanto non vi è stato uno sfratto per morosità ante fallimento né altra procedura diretta a far cessare il rapporto locativo, ma, se non vi sono particolari necessità per mantenere in piedi il contratto, ben venga tale richiesta perché, diversamente il rapporto continua ex lege e, a norma dell'art. 80, co. 3, l. fall., lei potrebbe sì in qualunque tempo recedere dal contratto, ma dovrebbe corrispondere al locatore un equo indennizzo, da soddisfare in prededuzione; pertanto il fatto che sia il locatore a ritenere cessato il rapporto va bene e di conseguenza deve restituire l'immobile, accogliendo la relativa istanza. Peraltro la dichiarata risoluzione e restituzione evita anche il pagamento del canone successivo al fallimento da considerare anch'esso in prededuzione.
      Zucchetti SG srl