Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - VARIE

limite minimo tentativi di vendita

  • Silvia Cagnoni

    Rovigo
    20/07/2022 14:25

    limite minimo tentativi di vendita

    Buon giorno,
    sono curatore di un fallimento senza attivo eccetto per un immobile in rovina confinante con uguale immobile in rovina che in giardino ha una discarica a cielo aperto. Il perito ha tuttavia valutato il terreno su cui è costruito l'immobile come edificabile attribuendovi un valore. Devo quindi procedere alla vendita immobiliare ponendo le spese a debito dello stato ma mi chiedevo se devo per forza fare anche il secondo tentativo d'asta o se posso evitare di farlo sostenendo al GD che non converrebbe per la procedura. Grazie
    • Zucchetti Software Giuridico srl

      Vicenza
      21/07/2022 11:19

      RE: limite minimo tentativi di vendita

      Molto dipende da quello che prevede nel programma di liquidazione. Se ritiene che la vendita al prezzo ribassato di una seconda gara o asta non è conveniente per il fallimento in quanto le spese di conservazione e liquidazione sono superiori al possibile ricavo, può ben prevedere nel programma di liquidazione di dismettere il bene ai sensi del comma ottavo dell'art.104 ter l.fall. dopo il primo esperimento di vendita.
      Zucchetti SG srl
      • Silvia Cagnoni

        Rovigo
        21/07/2022 11:34

        RE: RE: limite minimo tentativi di vendita

        La ringrazio per il riscontro, sto ancora finendo di predisporre il programma di liquidazione ecco perchè mi ponevo il dubbio. Provvederò a inserire un solo tentativo di vendita e a giustificarne la ragione. Grazie
      • Silvia Cagnoni

        Rovigo
        22/07/2022 16:01

        RE: RE: limite minimo tentativi di vendita

        Buon giorno un ulteriore chiarimento, come si concilia la scelta di fare un solo tentativo di vendita con la previsione dell'art. 216 codice crisi d'impresa che prevede almeno 3 tentativi di vendita? grazie
        • Zucchetti Software Giuridico srl

          Vicenza
          23/07/2022 12:39

          RE: RE: RE: limite minimo tentativi di vendita

          Essendo la procedura fallimentare pendente alla data del 15 luglio2022, nella specie trova applicazione la legge fallimentare. In ogni caso, l'art. 216 CCI stabilisce che "Per i beni immobili il curatore pone in essere almeno tre esperimenti di vendita all'anno. Dopo il terzo esperimento andato deserto il prezzo può essere ribassato fino al limite della metà rispetto a quello dell'ultimo esperimento". Ossia la norma cerca di velocizzare la liquidazione dei beni e di non svilire eccessivamente il prezzo in caso di più aste andate deserte, ma non impedisce di dismettere i beni in quanto non conveniente la liquidazione, anche senza compiere alcun tentativo di vendita.
          Zucchetti SG Srl