ipoteca e privilegio immobiliare ex art. 2775bis

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE

Mariella Radica

Pescara

01/03/2022 18:27

ipoteca e privilegio immobiliare ex art. 2775bis

Buonasera
Mi farebbe piacere conoscere la Vostra autorevole opinione sulla seguente fattispecie.
Mi trovo a fare un riparto in cui procedero' a distribuire anche quanto incassato per la vendita di un immobile sul quale grava una iscrizione ipotecaria(ipoteca volontaria) del 29-dicembre 2006, ed un privilegio immobiliare ex art 2775 bis per un preliminare trascritto nel 2011 e non eseguito.
A mio avviso prevale il creditore ipotecario (Cassazione -Sezioni Unite 1 ottobre 2009 n. 21045)
Grazie per l'attenzione.
Dott.ssa Mariella Radica
- Zucchetti Software Giuridico srl
  
  Vicenza
  
  02/03/2022 19:08
  
  RE: ipoteca e privilegio immobiliare ex art. 2775bis
  
  Le Sezioni Unite con la decisione da lei richiamata dell'1 ottobre 2009 n. 21045, hanno statuito che "Il privilegio speciale sul bene immobile, che assiste (ai sensi dell'art. 2775 bis c.c.) i crediti del promissario acquirente conseguenti alla mancata esecuzione del contratto preliminare trascritto ai sensi dell'art. 2645 bis c.c., siccome subordinato ad una particolare forma di pubblicità costitutiva (come previsto dall'ultima parte dell'art. 2745 c.c.), resta sottratto alla regola generale di prevalenza del privilegio sull'ipoteca, sancita, se non diversamente disposto, dall'art. 2748, comma 2, c.c., e soggiace agli ordinari principi in tema di pubblicità degli atti". Principio divenuto poi costante (cfr. Cass. n. 4195 del 2012; Cass. n. 17270 del 2014; Cass. 17141 del 2016).
  Questo significa che prevale la preferenza alla quale è stata data la relativa pubblicità per primo. Lei dice che l'ipoteca è stata iscritta il 29 dicembre 2006, per cui se la trascrizione del preliminare è precedente a questa data (l'art. 2645 bis c.c. è stato introdotto nel dicembre del 1996) prevale il privilegio, se è successiva prevale l'ipoteca.
  Zucchetti Sg srl

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