Vendita dell'azienda

Forum PROCEDURE EX LEGGE FALL. - LA LEGGE FALLIMENTARE

Simona Magri

Parma

04/10/2022 18:40

Vendita dell'azienda

Sono in procinto di vendere l'azienda (lotto unico) di una società fallita. L'azienda comprende beni mobili (attrezzature e veicoli), l'immobile ad uso commerciale/industriale di proprietà e l'avviamento commerciale ed è stata periziata da un professionista ad un valore nettamente superiore al prezzo fissato nella prossima asta (la perizia è depositata nel fascicolo del fallimento). In caso di aggiudicazione, chiedo come trattare fiscalmente e contabilmente la questione. La vendita sarà fatta ovviamente presso un Notaio e riguarderà il "lotto unico" con il prezzo fissato per quest'ultimo. Poichè nel prezzo è compreso il valore dell'immobile, delle attrezzature e dell'avviamento, per determinare il valore riferito al prezzo di vendita di ogni bene che compone l'azienda, è corretto applicare la percentuale determinata in base alla perizia di stima della società? Ossia, nello specifico: il valore dell'immobile determinato nella perizia è pari all'80% dell'intero valore peritale. Posso utilizzare questa percentuale nel prezzo effettivo di vendita dell'azienda? Per quanto riguarda poi l'emissione della fattura di vendita: è corretto emetterla solo per la vendita dell'immobile in regime di reverse charge, art 17 comma 6, lett A-bis, optando così per l'imponibilità IVA al posto dell'esenzione e non per i singoli beni che scontano l'imposta di registro?
Grazie
- Stefano Andreani - Firenze
  Luca Corvi - Como
  
  14/10/2022 14:54
  
  RE: Vendita dell'azienda
  
  Per quanto riguarda la suddivisione del prezzo, il criterio di proporzionalità ipotizzato nel quesito appare a nostro avviso corretto.
  
  Per quanto riguarda la fatturazione, la cessione di azienda è fuori campo IVA ex art. 2, III comma, lett. "b" del D.P.R. 633/72, non è quindi necessaria l'emissione della fattura; se per comodità viene comunque fatta (ma non se ne vede la ragione), l'intero importo dovrà essere qualificato "fuori campo IVA".
  
  L'opzione per l'assoggettamento a IVA della quota di prezzo riferita all'immobile ipotizzata nel quesito, con fatturazione in reverse charge, sarebbe possibile se la cessione fosse esente ex art. 10 del medesimo D.P.R., ma non è questo il caso.

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26-05-2022 - Tassazione del decreto di trasferimento e adempimenti pubblcitari

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10-03-2022 - Il deposito telematico non è necessario per il reclamo al collegio

25-02-2022 - La consulta allarga il diritto di prelazione sugli immobili da costruire

23-02-2022 - Udienza prefallimentare - Se la PEC non va a buon fine la rinnovazione è a cura del creditore

16-02-2022 - La revoca del pagamento di un creditore privilegiato non comporta la perdita del privilegio

03-01-2022 - Concordati inammissibili e crediti professionali - la parola delle Sezioni Unite

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